KHI MUA CĂN HỘ VAY VỐN NGÂN HÀNG, NGƯỜI MUA CẦN LƯU Ý GÌ ?

tháng 5 29, 2018

Trong các giao dịch mua bán nhà đất hiện nay, nhất là mua căn hộ chung cư phần lớn người mua đều tận dụng chính sách ưu đãi vay vốn ngân hàng của chủ đầu tư. Vậy khi sử dụng chính sách này, người mua cần lưu ý những gì, có cần vốn tự có hay không, mời bạn đọc cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé.

Những lưu ý khi mua căn hộ vay vốn ngân hàng

1. TÍCH LŨY TÀI CHÍNH

Thông thường với các dự án bất động sản, chủ đầu tư thường đưa ra mức hỗ trợ vay vốn ngân hàng từ 70% - 80% giá trị căn hộ. Có nghĩa là người mua muốn mua căn hộ trả góp trước hết phải có tối thiểu số tiền ban đầu là 20% đến 30% giá trị căn hộ.

Các ngân hàng sẽ bắt đầu giải ngân hỗ trợ người mua sớm nhất, thông thường sẽ từ khi ký hợp đồng mua bán hoặc người mua đã hết tiền thanh toán đợt kế tiếp sau khi ký hợp đồng mua bán.

2. HIỂU VỀ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG VÀ CÁCH TÍNH LÃI

Đối với mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất ưu đãi riêng dành cho khách hàng. Mức lãi suất ưu đãi thường sẽ có nhiều gói để lựa chọn bao gồm:

- Cố định 6 tháng

- Cố định 1 năm

- Cố định 2 năm

- Cố định 3 năm

Thời gian hỗ trợ vay tối đa từ 15 – 25 năm tùy theo chính sách của từng ngân hàng.

Lưu ý: khi vay người mua cần xác định:

- Số tiền cần vay

- Khoảng thời gian vay

- Đợt thanh toán thứ bao nhiêu ngân hàng cần giải ngân

Cách tính lãi suất phải thanh toán cho ngân hàng:

Tiền gốc = tổng số tiền vay/tổng thời gian vay (tính theo tháng)

Tiền lãi = dư nợ ban đầu x lãi suất vay trong năm/12

Dư nợ ban đầu là số tiền ngân hàng giải ngân, mỗi tháng sẽ giảm dần khi bạn trả tiền gốc cho ngân hàng.

3. THU NHẬP HÀNG THÁNG VÀ KIỂM SOÁT CHI TIÊU

Khi vay vốn ngân hàng, người vay cần phải khai báo tình hình thu nhập của mình với ngân hàng, thông thường, thu nhập hàng của người mua cần lớn gấp 2 lần số tiền bạn phải trả cho ngân hàng để đảm bảo như cầu cuộc sống và có khoản chi phí dự trù trong những trường hợp bất ngờ.

4. LỰA CHỌN CĂN NHÀ DIỆN TÍCH VỪA ĐỦ

Khi chọn mua căn hộ, bạn nên chọn diện tích phù hợp với nhu cầu của gia đình, đừng vì tư vấn của nhân viên mà cố gắng mua căn diện tích lớn hơn không cần thiết vì sẽ tạo ra áp lực cho cả gia đình và nguy cơ bị thanh lý hợp đồng nếu không đủ khả năng thanh toán.

5. HIỂU RÕ GIÁ VÀ ĐIỀU KIỆN THANH TOÁN

Mức giá căn hộ của bạn bao gồm: giá trị căn hộ, phí bảo trì, phí quản lý 1 năm đầu tiên.

Ngoài ra, bạn cũng cần tính toán chi phí mua sắm nội thất sau khi nhận nhà.

Thời gian thanh toán giữa các đợt, thông thường sẽ tính theo tháng và khoảng thời gian được phép trễ hạn trong tất cả các đợt là không quá 60 ngày.

Nếu trễ hạn thanh toán quá nhiều sẽ có thể bị thanh lý hợp đồng và bị mất 30% giá trị căn hộ.

6. HIỂU VỀ PHÍ PHẠT TRẢ NỢ TRƯỚC HẠN CỦA NGÂN HÀNG

Mỗi ngân hàng đều có mức phạt trả nợ trước hạn, tùy ngân hàng mà thời gian bị phạt khi trả nợ trước hạn là 3 năm hay 5 năm.

Mức phạt trả nợ trước hạn tùy vào từng ngân hàng, từ 1% - 2% trên số tiền thanh toán vượt, số tiền phạt sẽ giảm dần theo thời gian.

7. QUẢN TRỊ RỦI RO

Tốt nhất, chỉ nên vay 50% giá trị căn hộ để giảm áp lực tài chính cho bạn và gia đình.

Đồng thời kiểm soát các khoản chi phí không cần thiết trong quá trình thanh toán ngân hàng.

Tốt nhất nên cố gắng thanh toán tiền gốc để tiền lãi giảm nhanh hơn.

Thông thường, các khách hàng mua căn hộ trả góp sẽ cố gắng thanh toán tất cả khoản vay trong 3 năm đến 5 năm để không phải trả lãi quá nhiều.

=> Đăng ký ngay để được tư vấn miễn phí chọn căn hộ AquaPark Bắc Giang đẹp nhất.