SHOPHOUSE AQUA PARK BẮC GIANG VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT

tháng 4 06, 2018
Trong bài viết này sẽ trả lời những câu hỏi mà quý khách hàng thắc mắc về nhà phố thương mại shophouse nói chung và Shophouse Aqua Park nói riêng.
Shophouse và những điều cần biết
Shophouse và những điều cần biết
1. Shophouse có thời hạn sở hữu 50 năm hay sổ đỏ lâu dài?
Trả lời: Với loại hình bất động sản Shophouse nhà đầu tư cần phân biệt rõ rệt hai loại
- Shophouse dãy nhà phố nằm trong khu biệt thự liệt kề: Hình thức sở hữu là sỏ đỏ lâu dài
- Shophouse nằm tại tầng trệt của tòa nhà cao tầng: giấy chứng nhận sở hữu 50 năm
Dự án Aqua Park gồm các căn shophouse tại tầng trệt của tòa nhà do đó có thời hạn sở hữu 50 năm.
2. Shophouse có được chuyển nhượng hay bán lại không?
Shophouse - nhà phố thương mại
Shophouse - nhà phố thương mại
Trả lời: Cũng giống như các loại hình bất động sản khác, Shophouse cũng có thể chuyển nhượng bán lại cho đối tượng khác.
- Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thỏa thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán thì chuyển nhượng không mất phí..
- Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao: phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
- Shophouse đã nhận bàn giao những chưa cấp sổ đỏ: phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
- Shophouse đã được cấp sổ đỏ: phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.
Như vậy việc chuyển nhượng, mua bán shophouse cũng giống như căn hộ chung cư, nhà đất bình thường.
3. Shophouse thường bàn giao thô hay hoàn thiện? Khi cho thuê thì có cần phải hoàn thiện nội thất hay không?
Trả lời: Tùy từng dự án, chủ đầu tư mà Shophouse được bàn giao thô hay hoàn thiện.
- Shophouse dãy nhà phố nằm trong khu biệt thự liền kề thường được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất bên trong, hoặc nhà đầu tư tự hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản.
- Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô, khách hàng thuê tự hoàn thiện
4. Shophouse có dễ cho thuê không? Gía cho thuê bao nhiêu?
Trả lời: Shophouse có dễ cho thuê hay không phụ thuộc rất lớn vào vị trí của căn và lượng dân cư sinh sống xung quanh. Thông thường các căn góc, tiếp giáp với mặt đường lớn, nơi có dân cư đông đúc sẽ dễ cho thuê hơn là các căn tại vị trí khác.
- Gía cho thuê shophouse vào khoảng 25$-35$/m2 tùy thuộc vào từng căn.
5. Shophouse cho thuê đạt tỷ suất lợi nhuận trung bình bao nhiêu % một năm ?
Trả lời: Tùy từng vị trí căn Shophouse mà có tỷ suất lợi nhuận khác nhau. Thông thường tỷ suất lợi nhuận từ 8% - 10%/năm.
6. Nên chọn đầu tư những căn shophouse tại vị trí nào của dự án?
Nên đầu tư những căn shophouse nào
Nên đầu tư những căn shophouse nào
Trả lời: Nhà đầu tư nên chọn các căn góc, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vường rộng, khoảng view đẹp nhìn ra công viên, hồ,...Tóm lại nhà đầu tư nên chọn những căn đẹp nhất cảu dự án để sau này dễ bán đồng thời cũng dễ cho thuê, chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.
7. Cần chú ý những gì trong hợp đồng mua bán shophouse với chủ đầu tư?
Trả lời: Người mua nên xem xét thật kỹ các điều khoản nổi bật trong hợp đồng mua bán:
- Thời hạn bàn giao shophouse
- Chi phí quản lý vận hành sau khi đưa vào kinh doanh
- Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse
- Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại Shophouse đó
- Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?
- Gía điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại? 

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

Rated 5.0/5 based on 10 votes
Hotline: 089.8385.333
Chat Facebook
Gọi điện ngay